Q1/2023

Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen kuukauden aikana. Edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä Q4/2022

 

Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli 47 190 euroa. Nyt tilanne on seuraava:

 

Omapääoma oli kuun vaihteessa 49 370 euroa, se on 2 180 euroa enemmän, kun kolme kuukautta sitten. Olen tehnyt talletuksia 200 + 300 euroa, eli yhteensä 500 euroa. Sijoitin nuo rahat Evli Ruotsi Pienyhtiöt rahastoon.

 

Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 6 815 euroa. Nyt siellä on 8 941 euroa. Voittoa on tullut 2 136 euroa. ‘Pankkikriisin’ alkaessa ostin muutamaa pankkiosaketta ‘läpällä :D’, tilillä olleilla käteisvaroilla (n. 500€). Talletuksia tai nostoja en tälle arvo-osuustilille vuosineljänneksen aikana tehnyt.

 

Invesdor:

Invesdorissa osakkeiden hinnat eivät päivity, vaan ne näkyvät hankintahintaan.
Katselin kuitenkin mielenkiinnosta Treamerin tietoja netistä. Löysin tiedon jonka mukaan Sanoma oli ostanut Treamerista n. 10% 5milj. euron valuaatiolla (yritysarvolla) vuonna 2021(nyt en pysty tarkistamaan oliko ostaja Sanoma, kun en löydä artikkelia enää). Itse sitä annissa merkitessäni oli valuaatio 2milj. euroa. Toisin sanoen ”tuottoa” tuona ajankohtana olisi tullut 150%. Invesdorilla taas suunta tuntuu olevan eri.

Kryptovaluutat:

 

Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 70 euroa. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 1268 euroa, nyt siellä oli 2284 euroa. Täällä nousu on siis ollut aika hurjaa. Jos laskusta ottaa pois talletukseni (3 x 70€). On tällä neljänneksellä voittoa tullut 806 euroa.

 

Asunnot:

Ainoastaan asunnon 2 euribor korko on vielä nollassa, muissa se on kerinnyt päivittyä suuremmaksi. Tässä lainassa se on edessä Huhtikuussa, eli ihan pian. Asunnon 5 lainan sidoin kiinteään korkoon kesäkuussa viideksi vuodeksi kokonaiskoron ollessa 2,2%.

Asunto 1: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 28 863,01 euroa.

Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 25 456,32 euroa.

Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 32 970,7 euroa

Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 32 970,7 euroa

Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 73 804,17 euroa.

Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€, josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia. Tässä laskelmassa olen pitänyt asuntojen hinnat ennallaan, vaikka ne ovat todennäköisesti vähän laskeneet. En kuitenkaan osaa arvioida kuinka paljon. Esimerkiksi viiden prosentin lasku kuitenkin laskisi asuntopotin arvoa reilut 15 000 euroa.

 

Käteinen:

Käteistä oli viime neljänneksellä 1 300 euroa, nyt sitä on noin 8 600 euroa. Käteistä säästän uuteen projektiin.

Varallisuus:

Nordnet: 49 370 euroa.

Degiro: 8 941 euroa.

Invesdor: 1 202,5 euroa.

Coinmotion: 2 284 euroa.

Asunnot: 329 000 euroa.

Käteinen: 8 600 euroa.

Velat:

Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 194 046 euroa.

Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 10 000 euroa.

Opintolaina: 7 631 euroa.

Nettovarallisuus = Varat – velat = 187 720,5 euroa.

Nettovarallisuus on noussut viime neljänneksellä näiden laskujen mukaan noin 14 749 euroa. Kuten kuitenkin sanoin, tällä hetkellä asunnot on myös arvioitu samaan hintaan kuin viime aiemmin, vaikka todellisuudessahan saattaa olla että hinnat ovat laskeneet. Nousu on ollut suuri, se johtuu lähinnä pörssin suotuisasta kehityksestä. Tilanne voi olla taas aivan päinvastainen seuraavassa neljänneksessä.