Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen kuukauden aikana. Edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä Q2/2023
Arvo-osuustilit:
Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli varallisuutta 56 334 euroa, nyt tilanne näyttää tältä:
Omapääoma oli kuun vaihteessa 7 009 euroa, se on 49 325 euroa vähemmän, kun kolme kuukautta sitten. Olen tehnyt talletuksia 200 euroa. Otin kuitenkin liikaa turhaa riskiä ja laitoin lähes kaikki arvo-osuustilin rahani yhteen konkurssikypsään firmaan, joka menikin konkurssiin :(. Ei vaan, myin suurimman osan osakkeista ja rahastoista, koska muuttuneen elämäntilanteen takia ostin uuden asunnon. Arvo-osuustilini on nyt vain varjo entisestään, mutta ei muutakun uutta varallisuutta keräämään. Asunnon ostamisesta voit lukea blogi kirjoituksen tästä linkistä -> Asuntokaupoille
Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 10 963 euroa. Nyt siellä on 11 891 euroa. Voittoa on tullut 928 euroa.
Invesdor:
Invesdorissa osakkeiden hinnat eivät päivity, vaan ne näkyvät hankintahintaan.
Kryptovaluutat:
Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 70 euroa. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 2 623 euroa, nyt siellä oli 2 640 euroa. Nousua salkussa on tullut 17 euroa. Talletuksia on tehty kuitenkin 210 euroa, ilman näitä tulos olisi pari sataa euroa pakkasella.
Asunnot:
Asuntojen 1-4 korot on sidottu euriboreihin. Asunnon 5 lainan sidoin kiinteään korkoon viime vuoden kesäkuussa viideksi vuodeksi kokonaiskoron ollessa 2,2%.
Asunto 1: Arvo noin 85 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 28 318,42 euroa.
Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 24 783,29 euroa.
Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 32 273,25 euroa
Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 32 273,25 euroa
Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 72 158,89 euroa.
Asunto 6: Arvo noin 125 000 euroa.
Asunto 6: (yhtiö)Lainaa noin 61 500€.
Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€ (pl. asunto 6), josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia.
Käteinen:
Käteistä oli viime neljänneksellä 10 500 euroa, nyt sitä on noin 500 euroa. Rahat alkaa olla loppu :D.
Varallisuus:
Nordnet: 7 009 euroa.
Degiro: 11 891 euroa.
Invesdor: 1 202,5 euroa.
Coinmotion: 2 640 euroa.
Asunnot: 449 000 euroa.
Käteinen: 500 euroa.
Velat:
Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 189 807 euroa.
Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 71 500 euroa.
Opintolaina: 7 631 euroa.
Nettovarallisuus = Varat – velat = 203 304 euroa.
Nettovarallisuus on noussut viime neljänneksellä näiden laskujen mukaan noin 7 441 euroa. Kuten aiemmin viittasinkin, asuntojen todellisesta arvosta minulla ei tällä hetkellä ole ihan tarkkaa käsitystä. Olen kuitenkin katsonut kaupunkini asuntojen hintakehitystä ja se näyttää tilastoissa aika tasaiselta (vrt. aikaan jolloin kauppa kävi). Voi kuitenkin olla että jos joutuisin nyt asunnot myymään, joutuisin hintapyynneistä tinkimään, etenkin jos myynnillä olisi kiire. Asunto numero kuuden uskon kuitenkin todellisuudessa olevan laskelmiin merkittyä (125 000€) hintaa arvokkaampi. Niin tai näin, tällä neljänneksellä ylittyi omien laskelmieni mukaan ensimmäistä kertaa 200 000 euron nettovarallisuuden raja. Tuota rajaa on jo jonkun aikaa odoteltu. Ei se nyt kuitenkaan miltään tunnu vaikka rikki menikin. Toki tähän vaikuttaa myös epämääräisyys asuntojen todellisesta hinnasta. No eiköhän kauppa ala taas joskus käymään ja asuntojen arvoista pääsee vähän paremmin kärryille.
