Blogin kirjoittaminen on osaltani toistaiseksi k\u00e4ynyt v\u00e4h\u00e4n hiljaiseksi. Toivottavasti t\u00e4h\u00e4n saan pient\u00e4 muutosta aikaan.<\/p>\n

Kes\u00e4ll\u00e4 el\u00e4m\u00e4ntilanteeni muututtua tuli ajankohtaiseksi uuden asunnon ostaminen. Aktiivisen oman kaupunkini asuntomarkkinan seuraamisen johdosta olin heti hyvin tietoinen siit\u00e4, mit\u00e4 asuntoa l\u00e4hden tavoittelemaan. Tavoittelemani asunto oli 2014 vuonna rakennetusta kerrostalosta. Kaikki aiemmat asuntoni on olleet useita kymmeni\u00e4 vuosia vanhempia. Olin katsellut haluamaani asuntoa jo muutaman kuukauden ajan, sek\u00e4 Oikotiell\u00e4 ett\u00e4 Huutokaupat.com:issa (ennenkuin asunnon hankkimiselle oli edes tarve). Asunto oli mielest\u00e4ni ‘happamoitunut’, eli j\u00e4\u00e4nyt listoille roikkumaan joka n\u00e4kemykseni mukaan entisest\u00e4\u00e4n laskee mielenkiintoa asuntoa kohtaan. Useinhan esimerkiksi Oikotielt\u00e4 katsotaan n\u00e4kemykseni mukaan ensimm\u00e4isten sivujen asuntoja, listan loppup\u00e4iss\u00e4 oletetaan olevan jotain vikaa koska eiv\u00e4t ole kaupaksi menneet.<\/p>\n

Minulla t\u00e4rkeit\u00e4 kriteereit\u00e4 asunnon hankinnassa olivat sijainti (kuljen p\u00e4\u00e4osin jalkaisin) sek\u00e4 asunnon kauppahinta suhteessa 10-20 vuoden aikana tuleviin remontteihin sek\u00e4 olettamaani markkinahintaan normaalissa markkinassa. Hankin asunnon ilman henkil\u00f6kohtaista pankkilainaa, joten asunnon myyntihinta oli my\u00f6s t\u00e4rke\u00e4 kriteeri. Nyth\u00e4n asuntokauppa on ollut hiljaista ja myyj\u00e4n markkinat ovat k\u00e4\u00e4ntyneet ostajan markkinaksi. Vaikka nyt onkin ostajan markkina, rajoittaa ostojen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 kuitenkin merkitt\u00e4v\u00e4 korkojen nousu. Lis\u00e4ksi markkinassa on ‘pullonkauloja’. Vaikka halukas ostaja l\u00f6ytyisi, tulisi h\u00e4nen todenn\u00e4k\u00f6isesti l\u00f6yt\u00e4\u00e4 omalle asunnolleen ostaja, ennenkun voi mieleisens\u00e4 uuden asunnon ostaa.<\/p>\n

Seuraavassa kuvassa Oikotielt\u00e4 otettu kyseisen yhti\u00f6n talosivu, jossa n\u00e4kyy siis pyyntihinnat talon asunnoista, ei myyntihinnat. Todellinen myyntihinta on usein muutaman %:in alle pyynnin, jos markkinointiaika on pitk\u00e4 voi alennus olla hieman suurempi. T\u00e4ytyy my\u00f6s huomata ett\u00e4 asuntohan voi poistua oikotielt\u00e4, vaikkei kauppaa tulisikaan. T\u00e4ll\u00f6in se n\u00e4kyy listalla samanlailla ku asunnot jotka ovat poistuneet kaupan takia. Oletukseni kuitenkin on ett\u00e4 suurin osa ilmoituksista on p\u00e4\u00e4ttynyt kauppaan.\u00a0 Punaisella olen korostanut samankokoiset asunnot saunalla ja sinisell\u00e4 samankokoiset asunnot ilman saunaa. Oma asuntoni on ilman saunaa (ei n\u00e4y listalla).<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Omassa asunnossani ei ole saunaa, joka mahdollisesti hieman laskee asunnon arvoa. Yhti\u00f6ss\u00e4 on kuitenkin tyylik\u00e4s saunaosasto. Lis\u00e4ksi asuntoni on ensimm\u00e4isess\u00e4 kerroksessa, joka varmasti laskee hintaa v\u00e4h\u00e4n. Itse kuitenkin pid\u00e4n ensimm\u00e4isen kerroksen asunnosta, se helpottaa liikkumista lasten kanssa ja my\u00f6s terassin kautta voi menn\u00e4 sis\u00e4\u00e4n ja ulos. N\u00e4iden pohdintojen pohjalta voisin arvioida oman asuntoni arvoksi noin 145 000\u20ac normaalissa markkinassa jossa asunnot liikkuvat. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6lle on hankittu t\u00e4n\u00e4 vuonna reilusti s\u00e4hk\u00f6autojen latausasemia, jotka osaltaan nostavat asuntojen arvoa. Joillekkin ostajille ne voivat olla jopa ehdoton edellytys.<\/p>\n

Asunnon pyyntihinta oli ollut pitk\u00e4\u00e4n Oikotiell\u00e4 119 000\u20ac, eik\u00e4 se ollut mennyt sill\u00e4 kaupaksi (asunto taisi ilmesty\u00e4 Oikotielle 3\/2023). T\u00e4ll\u00f6in markkina oli jo aika kylm\u00e4. Itse menin katsomaan asuntoa Hein\u00e4kuussa ja teinkin siit\u00e4 pian tarjouksen. Ensimm\u00e4inen tarjoukseni oli 102 000\u20ac, johon vastattiin 116 000\u20ac:lla. Tarjosin t\u00e4h\u00e4n takaisin 104 000\u20ac, t\u00e4ll\u00f6in myyj\u00e4n yhteydenpito loppui. Parin p\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4st\u00e4 sain kuitenkin ilmoituksen oikotielt\u00e4, ett\u00e4 asunnon hintapyynti on laskettu 114 000\u20ac:n. T\u00e4ll\u00f6in tein viel\u00e4 tarjouksen 109 000\u20ac:sta, jonka myyj\u00e4 hyv\u00e4ksyi. Varainsiirtoveron kanssa asunnon hinnaksi tuli minulle siis 111 180\u20ac. Hinta oli minulle aika tapissa, koska haluan ehdottomasti pit\u00e4\u00e4 my\u00f6s jonkunlaisen puskurin sijoitusasuntojeni tyhji\u00e4 kuukausia ja korkojen nousun varalta.<\/p>\n

Jos hinta normaalissa markkinassa olisi se 145 000\u20ac, joksi sen itse arvioin. Olisin t\u00e4ll\u00e4 kaupalla saanut asunnon varainsiirtoveroineen 33 820\u20ac alle markkinahinnan. T\u00e4ll\u00e4 laskukaavalla alennusta olisi asunnosta tullut siis reilut 23%. Lasken t\u00e4h\u00e4n varainsiirtoveron mukaan sen takia, ett\u00e4 se tulee joka tapauksessa ostettaessa maksaa, eik\u00e4 sit\u00e4 myydess\u00e4 saa takaisin.<\/p>\n

Asunnon ostamiseksi jouduin suurelta osaan myym\u00e4\u00e4n osake & rahasto-osuus-omistukseni (lis\u00e4ksi otin asuntoon kohdistuneen yhti\u00f6lainan itselleni). Arvo-osuustilill\u00e4 olen nyt palannut varmaankin vuoden 2019 tasoille. Toiveenani oli p\u00e4\u00e4st\u00e4 100 000\u20ac:n omistuksiin arvo-osuustilill\u00e4 parin vuoden sis\u00e4\u00e4n, mutta se tulee nyt hyvin todenn\u00e4k\u00f6isesti siirtym\u00e4\u00e4n kauemmas tulevaisuuteen. Itse uskon ett\u00e4 tein kuitenkin hyv\u00e4t kaupat. Ajatuksenani t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 on t\u00e4ss\u00e4 asua ainakin kaksi vuotta, sen j\u00e4lkeen mahdollisesti joko pohtia myynti\u00e4 tai j\u00e4tt\u00e4\u00e4 asunto vuokralle. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kallistun enemm\u00e4n vuokraamisen puoleen. Etenkin myyntihaluihin vaikuttaa vahvasti sen hetkinen markkinatilanne ja toki my\u00f6s oma henkil\u00f6kohtainen talouteni.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogin kirjoittaminen on osaltani toistaiseksi k\u00e4ynyt v\u00e4h\u00e4n hiljaiseksi. Toivottavasti t\u00e4h\u00e4n saan pient\u00e4 muutosta aikaan. Kes\u00e4ll\u00e4 el\u00e4m\u00e4ntilanteeni muututtua tuli ajankohtaiseksi uuden asunnon ostaminen. Aktiivisen oman kaupunkini asuntomarkkinan seuraamisen johdosta olin heti…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":845,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","WB4WB4WP_MODE":"","WB4WP_PAGE_SCRIPTS":"","WB4WP_PAGE_STYLES":"","WB4WP_PAGE_FONTS":"","WB4WP_PAGE_HEADER":"","WB4WP_PAGE_FOOTER":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[14,10],"tags":[],"yoast_head":"\n