Q4 / 2022

Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen kuukauden aikana. Edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä -> q3/2022

 

Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli 51560 euroa. Nyt tilanne on seuraava:

Omapääoma oli kuun vaihteessa 47 190 euroa, se on 4 370 euroa vähemmän, kun kolme kuukautta sitten. Olen tehnyt talletuksia 2×800 euroa, eli yhteensä 1 600 euroa. Tällä neljänneksellä tein kuitenkin poikkeuksellisesti myös yhden noston, joka oli 6 958 euroa. Noston tekeminen edellytti myös myyntien tekemistä. Myin irobotin osakkeita pienen määrän, sekä kaksi rahasto-omistustani. Toinen rahasto sijoittaa Eurooppalaisiin pienyhtiöihin ja toinen keskittyy lohkoketjuteknologiaan. Nostetut varat on sijoitettuna uuteen asuntoprojektiin, josta lisää myöhemmin.

 

Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 7 512 euroa. Nyt siellä on 6 815 euroa. Tappiota on tullut 697 euroa. Tämä tili on ollut koskematon viime neljänneksen, siltä ei ole tehty nostoja, eikä sinne ole tehty talletuksia, myöskään kauppaa ei ole käyty.

 

Invesdor:

Invesdorissa osakkeiden hinnat eivät päivity, vaan ne näkyvät hankintahintaan.

Kryptovaluutat:

Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 70 euroa. Aikaisempi kuukasisäästö näihin oli 120 euroa, mutta tällä neljänneksellä laskin sitä. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 1245 euroa, nyt siellä oli 1268,52 euroa. Salkun arvo on siis noussut 23 euroa. Jos kasvusta ottaa pois talletukset 260 euroa, on salkun arvo laskenut 237 euroa.

 

Asunnot:

Ainoastaan asunnon 2 euribor korko on vielä nollassa, muissa se on kerinnyt päivittyä suuremmaksi. Tässä lainassa se on edessä huhtikuussa. Asunnon 5 lainan sidoin kiinteään korkoon kesäkuussa viideksi vuodeksi kokonaiskoron ollessa 2,2%.

Asunto 1: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 29 098,97 euroa.

Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 25 830,15 euroa.

Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 33 366,8 euroa

Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 33 366,8 euroa

Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 74 511,17 euroa.

Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€, josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia. Tässä laskelmassa olen pitänyt asuntojen hinnat ennallaan, vaikka ne ovat todennäköisesti vähän laskeneet. En kuitenkaan osaa arvioida kuinka paljon. Esimerkiksi viiden prosentin lasku kuitenkin laskisi asuntopotin arvoa reilut 15 000 euroa.

 

Käteinen:

Käteistä oli viime neljänneksellä 6 548 euroa, nyt sitä on noin 1300 euroa. Käteisvaroja laski uusi projekti, josta en vielä ole näissä laskelmissa omaisuutta kirjannut.

Varallisuus:

Nordnet: 47 190 euroa.

Degiro: 6 815 euroa.

Invesdor: 1 202,5 euroa.

Coinmotion: 1268 euroa.

Asunnot: 329 000 euroa.

Käteinen: 1 300 euroa.

Velat:

Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 196 173 euroa.

Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 10 000 euroa.

Opintolaina: 7 631 euroa. (tähän lainaan sain marraskussaa valtion hyvityksen 3 420 euroa).

 

Nettovarallisuus = Varat – velat = 172 971 euroa.

Nettovarallisuus on laskenut viime neljänneksellä näiden laskujen mukaan noin 1 666 euroa. Suunta on siis väärä. Ja kuten sanoin, tällä hetkellä asunnot on myös arvioitu samaan hintaan kuin viime neljänneksellä, vaikka todellisuudessahan saattaa olla että hinnat ovat laskeneet. Positiivista kuitenkin on että lainapääoma on laskenut melkein viidellä tuhannella eurolla. Lisäksi pörssissä on lasketeltu jo lähemmäs vuotta, joten laskumarkkinaa on ainakin vuosi vähemmän jäljellä kun sitä sen alkaessa oli. Varoja sitoo myös yksi uusi projekti, josta myöhemmin lisää.

Tässä vielä linkki viime neljänneksen katsaukseen q3/2022