Q2/2023

Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen kuukauden aikana. Edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä Q1/2023

Arvo-osuustilit:

Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli varallisuutta 49 370 euroa, nyt tilanne näyttää tältä:

Omapääoma oli kuun vaihteessa 56 334 euroa, se on 6 964 euroa enemmän, kun kolme kuukautta sitten. Olen tehnyt talletuksia 800 euroa. Sijoitin nuo rahat Evli Ruotsi Pienyhtiöt rahastoon. Nousu on ollut aika hurja, eikä sitä muistaisi jos ei näin katsoisi. Nousua on tullut yli 60 euroa päivässä. Toki tämä nousu voi olla sulanut jos ensi katsaukseen mennessä. Aika näyttää ja tähtäin kymmenen vuoden päähän.

 

Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 8 941 euroa. Nyt siellä on 10 963 euroa. Voittoa on tullut 2 022 euroa. Tätä salkkua rumentaa pankkiosakkeet jotka ostin ‘pankkikriisin’ aikoihin ‘läpällä’.

Invesdor:

Invesdorissa osakkeiden hinnat eivät päivity, vaan ne näkyvät hankintahintaan.

Kryptovaluutat:

Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 70 euroa. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 2 284 euroa, nyt siellä oli 2 623 euroa. Nousua salkussa on tullut 339 euroa, josta 210 euroa talletuksia.

 

Asunnot:

Asuntojen 1-4 korot on sidottu euriboreihin. Asunnon 5 lainan sidoin kiinteään korkoon viime vuoden kesäkuussa viideksi vuodeksi kokonaiskoron ollessa 2,2%.

Asunto 1: Arvo noin 85 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 28 630,64 euroa.

Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 25 145,99 euroa.

Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 32 624,5 euroa

Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 32 624,5 euroa

Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 73 103,21,17 euroa.

Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€, josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia. Tähän laskelmaan laskin asunnon 1 arvoa viime neljänneksestä 5 000 eurolla. Totuus voi kuitenkin olla että muidenkin asuntojen arvot laskeneet. Tarkkoja markkinahintoja näille on kuitenkin nyt hankala sanoa.

Käteinen:

Käteistä oli viime neljänneksellä 8 600 euroa, nyt sitä on noin 10 500 euroa. Käteiset tulee kohta kulutettua.

 

Varallisuus:

Nordnet: 56 334 euroa.

Degiro: 10 963 euroa.

Invesdor: 1 202,5 euroa.

Coinmotion: 2 623 euroa.

Asunnot: 324 000 euroa.

Käteinen: 10 500 euroa.

Velat:

Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 192 128 euroa.

Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 10 000 euroa.

Opintolaina: 7 631 euroa.

 

Nettovarallisuus = Varat – velat = 195 863 euroa.

Nettovarallisuus on noussut viime neljänneksellä näiden laskujen mukaan noin 8 143 euroa. Kuten aiemmin viittasinkin, asuntojen todellisesta arvosta minulla ei tällä hetkellä ole ihan tarkkaa käsitystä. Yhden asunnon 5 000 euron arvonlaskunkin jälkeen suunta on kuitenkin ollut oikea. Jos meno jatkuu samanlaisena, vois seuraavassa neljänneksessä mennä 200 000 euron nettovarallisuus rikki. Aika näyttää.