Q3 / 2022

Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen kuukauden aikana. Edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä Q2/2022

 

Arvo-osuustilit

Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli 50 382 euroa. Nyt tilanne on seuraava:

Omapääoma oli kuun vaihteessa 51 560 euroa, se on 1 178 euroa enemmän, kun kolme kuukautta sitten. Olen kuitenkin heinäkuusta alkaen laittanut salkkuuni 2 080 euroa, joten viimeisen neljänneksen aikana ilman talletuksien mukaan laskemista, olisi arvo laskenut  1198 euroa. Tilanne ei ole siis kummemmin kolmessa kuukaudessa muuttunut. Hetkellisesti kurssit jo nousivat aika hyvin ja nousin tappiolta lähes nollille tämän vuoden osalta. Nyt YTD (Year to date, eli kuluva vuosi tähän päivään asti), näyttää 8 939 euroa miinusta.

Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 8 052 euroa. Nyt siellä on 7 512 euroa. Turpaan on tullut siis 540 euroa. Tälle tilille en ole tehnyt tänä aikana talletuksia, joten tämä jää kokonaistappion määräksi tällä erää.

 

Invesdor:

Invesdorissa osakkeiden arvot eivät päivity aktiivisesti, vaan ne näkyvät järjestelmässä hankintahintaan.

 

Kryptovaluutat:

Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 120 euroa. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 821,24 euroa, nyt siellä oli 1245,80 euroa. Salkun arvo on siis noussut 424,56 euroa. Jos kasvusta ottaa pois talletukset (3×120€), on salkun arvo noussut 64,56 euroa. Viimeisellä vuosineljänneksellä kryptosalkku on siis ainoa, joka on ollut voitollinen. Toki sekin on koko vuoden osalta reilusti tappiolla.

 

Viimeinen neljännes on siis kasvattanut salkkuani 1 062 euroa. Jos talletuksia ei otettaisi huomioon, olisi neljännes ollut noin 1000 euroa tappiollinen.

 

Asunnot:

Korkojen nousu näkyy jo  3&4 asuntojen lainassa. Kokonaiskorko nousi 0,8%:sta 2,472%:iin. Yhdessä lainassa viitekorko päivittyy joulukuussa ja yhdessä huhtikuussa. Asunnon 5 lainan sidoin kiinteään korkoon viideksi vuodeksi kokonaiskoron ollessa 2,2%. Tähän päätökseen olen aika tyytyväinen.

Asunto 1: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 32 453,66 euroa.

Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 26 202,83 euroa.

Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 33 756,57 euroa

Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 33 756,57 euroa

Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 75 209,36 euroa.

Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€, josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia.

Käteinen:

Käteistä oli viime neljänneksellä 9 364,93 euroa, nyt sitä on noin  6 548 euroa. Käteisvaroja laski erityisesti yhden asunnon ikkunaremontti joka maksettiin heti pois.

Varallisuus:

Nordnet: 51 560 euroa.

Degiro: 7 512 euroa.

Invesdor: 1 202,5 euroa.

Coinmotion: 1245,8 euroa.

Asunnot: 329 000 euroa.

Käteinen: 6 548 euroa.

Velat:

Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 201 378,99 euroa.

Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 10 000 euroa.

Opintolaina: 11 052,27 euroa.

Nettovarallisuus = Varat – velat = 174 637,04 euroa.

Nettovarallisuus on noussut viime neljänneksellä näiden laskujen mukaan noin 702 euroa. Vauhti ei siis ole päätä huimaava. Tällä hetkellä asunnot on myös arvioitu samaan hintaan kuin viime neljänneksellä, vaikka todellisuudessahan saattaa olla että hinnat ovat jo vähän laskeneet. Tätä en osaa varmaksi sanoa. Mutta pienikin muutos asuntojen hinnassa laskisi nopeasti viimeisen vuosineljänneksen tappiolliseksi. Tässä vielä linkki viimekertaiseen varallisuuden laskentaan Q2/2022