Q2/2022

Seuraavassa tekstissä käsittelen kuinka varallisuuteni on kehittynyt viimeisen kolmen vuoden aikana. Sitä edeltävän vuosineljänneksen katsauksen löydät seuraavasta linkistä Q1/2022.

Arvo-osuustilit:

Kolme kuukautta sitten toisella arvo-osuustililläni oli 50 542 euroa. Nyt tilanne on seuraava.

Omapääoma oli kuun vaihteessa 50 382 euroa, se on tasan 60 euroa vähemmän, kun kolme kuukautta sitten. Eli lasku on euromääräisesti aika pieni. Olen kuitenkin huhtikuusta alkaen laittanut salkkuuni 6 000 euroa, joten viimeisen neljänneksen aikana 60 euron lisäksi salkustani on hävinnyt koko tallettamani 6 000 euroa. Arvo-osuustilin saldo viimeiseltä kolmelta kuukaudelta on siis – 6 060 euroa. Vauhti on siis ollut oikein hyvä, suunta vain on ollut väärä. Toisaalta nyt pääsee ostamaan samoja rahasto-osuuksia halvemmalla, joka on kai hyvä juttu. Nykyään sijoittajathan on iloisia kun kurssit nousevat, mutta yhtä iloisia tai jopa iloisempia kun kurssit laskevat. Vaikuttaa aikamoiselta itsepetokselta. Mutta ehkä itsepetos on parempi kuin epätoivo, ainakin tässä asiassa, monessa asiassa taas ei.

Toisella arvo-osuustililläni oli kolme kuukautta sitten 9 811 euroa. Nyt siellä oli 8 053 euroa. Turpaan on tullut siis 1 758 euroa. Degiroon en ole tehnyt tänä aikana talletuksia, joten tämä jää kokonaistappion määräksi tällä erää.

Invesdor:

Invesdorissa osakkeiden arvot eivät päivity aktiivisesti, vaan ne näkyvät järjestelmässä hankintahintaan.

Kryptovaluutat:

Salkussani on myös vähän kryptovaluuttoja, niihin menee kuukausittani 120 euroa. Salkussani oli viime neljänneksen alussa 1541,06 euroa, nyt siellä oli 821,24 euroa. Salkun arvo on siis laskenut 719,82 euroa. Kun huomioon ottaa myös kolme kappaletta 120 euron talletuksia, on salkku sulanut 1 079,82 euroa.

Viimeinen neljännes on siis sulattanut minun salkustani 8 897,82 euroa. No välillä harrastukset maksaa. Ja onneksi se itsepetos toimii, niin ei edes haittaa.

Asunnot:

Asuntojen vuokrat on tulleet kaikki tilille, osa vähän myöhässä mutta tullut kuitenkin. Kahden asunnon hoitovastikkeet kasvoivat yhtiökokousten jälkeen, tämä syö omalta osaltaan tuottoja. Korotukset taisivat yhteensä olla 40-50 euroa. Vuodessa tämä kustantaa luokkaa 500 euroa. Lisäksi euribor on noussut kovaa vauhtia ja on ylittänyt yli prosentin. Lainojeni euriborien tarkituspäivät eivät ole kuitenkaan vielä osuneet kohdille, joten en ole vielä joutunut korkeampaa korkoa maksamaan, se on kuitenkin pian edessä.

Asunto 1: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 1: Lainaa 32 806,63 euroa.

Asunto 2: Arvo noin 63 000 euroa.
Asunto 2: Lainaa 26 574,34 euroa.

Asunto 3 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 82 000 euroa (josta osuuteni 41 000 euroa).
Asunto 3: Lainaa 34 210,8 euroa

Asunto 4 (omistusosuuteni 50%): Arvo noin 90 000 euroa (josta osuuteni 45 000 euroa).
Asunto 4: Lainaa 34 210,8

Asunto 5: Arvo noin 90 000 euroa.
Asunto 5: Lainaa 76 032,80 euroa.

Asunnoissa on myös yhtiölainaa yhteensä luokkaa reilu 10 000€, josta minulla ei ole tarkkoja tämän hetken laskelmia.

Käteinen:

Käteistä oli viime neljänneksellä 11 109,95 euroa, nyt sitä on 9 364,93 euroa. Käteistä on siis 1 745,02 euroa vähemmän, kuin viime neljänneksellä.

Varallisuus:

Nordnet: 50 382 euroa.

Degiro: 8 052 euroa.

Invesdor: 1 202,5 euroa.

Coinmotion: 821,2 euroa.

Asunnot: 329 000 euroa.

Käteinen: 9 364,93 euroa.

Velat:

Asuntoihin kohdistuvat henkilökohtaiset lainat: 203 835,37 euroa.

Asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat: noin 10 000 euroa.

Opintolaina: 11 052,27 euroa.

Nettovarallisuus = Varat – velat = 173 934,99 euroa.

Viime kerralla laskiessani nettovarallisuutta oli unohtanut laittaa varoihin käteiset ja velkoihin yhtiölainat. Näitä oli tosin lähes saman verran, joten ne olisi melkein nollanneet toisensa. Nettovarallisuus on pysynyt lähes samoissa kuin viime neljänneksellä, tämä johtuu siitä että suuria arvonlaskuja on saatu paikattua palkkatulojen säästämisellä ja lainanlyhennyksillä. Tässä vielä linkki viimekertaiseen varallisuuden laskentaan Q1/2022