Vuokralainen ja vahvat oikeudet

Kun vuokranantaja solmii vuokralaisehdokkaan kanssa vuokrasopimuksen asuinhuoneistosta, tulee tämä antaneeksi tälle huomattavan suuret oikeudet vuokrattavaan asuntoon. Vaikka vuokralainen jättäisi vuokrat maksamatta, voi häätöprosessiin mennä puolen vuoden luokkaa. Vaikka vuokralainen ei hoida velvollisuuksiaan, on silti vuokranantajan hoidettava omansa. Vuokranantajan on maksettava asuntoon kohdistuva yhtiövastike sekä mahdollinen henkilökohtainen pankkilaina asunnosta. Vuokranantajalla on todennäköisesti pitkältä tuntuva ja kuormittava aika edessä, jos vuokralainen ei toimi sovitusti asunnon kunnossapidon ja vuokrien maksamisen suhteen. Vuokranantajan omaisuus on toisissa käsissä, käsissä jotka eivät hoida velvollisuuksiaan.

Olen ollut itse tilanteessa jossa asuntoani on hakenut luottotiedoton henkilö. Minusta olisi siistiä auttaa ihmistä, jonka tiedän olevan hankalamassa asemassa asuntoa etsiessään ja asunnon vuokraaminen tälle voisi olla merkittävä apu hänen elämässään. En ole sitä kuitenkaan ainakaan vielä uskaltanut tehdä. Olen kokenut riskin liian suureksi. Siihen saakka kun en ihmistä vuokralaiseksi ota, ei hänelle ole mitään oikeuksia huoneistoon. Sen jälkeen kun olen hänet ottanut, on hänellä hyvinkin vahvat oikeudet minun asuntooni, koska se on hänen kotinsa.

Luottotiedot ovat lähes tärkein yksittäinen asia jonka vuokranantaja voi vuokralaisesta selvittää. Luottotiedot omaava haluaa todennäköisesti pitää niistä kiinni. Hän on myös onnistunut hoitamaan raha-asiansa niin, että se herättää luottamuksen vuokranantajassa. On kuitenkin niin, että luottotiedot voi menettää monesta eri asiasta. Se että ne ovat menneet, ei tietenkään tarkoita että vuokralainen ei aikoisi jatkossa maksaa vuokriaan.

Mitä jos oikeudet olisi rajatummat

Jos vuokralaisen oikeudet olisivat rajatummat, olisi vuokranantajan helpompi uskaltaa antaa asuntonsa vuokralle esimerkiksi luottotiedottomalle. Jos esimerkiksi kahden kuukauden vuokrarästien jälkeen vuokranantajalla olisi oikeus saada asunto hallintaansa muutaman viikon sisään, olisi vuokranantajan kokemat tappiot huomattavasti pienemmät. Nämä kahden kuun vuokrat voisi kattaa jo mahdollisella vuokravakuudella. Liian vahvat oikeudet voivat monessa tapauksessa ajaa siihen, että vuokranantaja ei uskalla vuokralaisehdokkaalle asuntoa vuokrata, vaikka mieli tekisi. Ajatus että minulla on 100 000 euroa kiinni asunnossa jossa on vuokralainen joka ei hoida velvollisuuksiaan, eikä häntä saa ennen puolta vuotta pihalle asunnosta on hassu. En tiedä onko mitään muuta keinoa saada niin vahvat oikeudet toisen omaisuuteen, kun vuokralle muuttaminen.

On kuitenkin mielestäni aivan oikein, että vuokralaisella on jonkinlaiset oikeudet suojaamassa kotiaan. Ei tietenkään ole suotavaa että vuokralainen joutuisi pienenkin rikkeen jälkeen asunnosta pihalle, ilman paikkaa minne omaisuutensa kanssa mennä.

Haluan kuitenkin korostaa, että huomattavasti suurin osa vuokralaisista hoitaa omat velvollisuudet juuri niinkuin kuuluukin. Vuokrat maksetaan ajallaan ja asunto on kunnossa ja siistinä poismuuton jälkeen. Itse olen ollut onnellisessa asemassa, kertaakaan en ole joutunut vuokralaisen kanssa näistä asioista taistelemaan tai vääntämään. Toivon että en joudu jatkossakaan. Huolen pidän myös siitä, että vuokralainen ei joudu vääntämään omista saatavistaan tai oikeuksistaan minun kanssani.